Beschrijving
LET OP BIEDEN VANAF!
Zeer ruime uitgebouwde 7-kamer hoekwoning in het populaire gedeelte van Rokkeveen de ‘Edelstenenbuurt’ gelegen met voortuin en heerlijke achtertuin. Kenmerkend voor deze charmante eengezinswoning van ca.153 m2 is de serre aan de achterzijde waardoor er een zeer ruime living is ontstaan, de grote woonkamer van ca. 54 m2 en de 2 dakkapellen op de 2e verdieping. Wat deze woning uniek maakt is dat er een kantoor aan huis mogelijk is! Deze is bereikbaar middels een eigen ingang aan de voorzijde en is volledig ingericht als werkruimte. Verder ligt de woning in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, met in de directe omgeving het winkelcentrum, verschillende sportactiviteiten, het Balijbos, diverse (basis)scholen, kinderopvang, de bibliotheek en het Burgemeester Hoekstrapark. Ook de provinciale wegen naar Rotterdam en Delft, de uitvalswegen A4 en A12 en openbaar vervoer zijn snel te bereiken.
Indeling
Begane grond:
Zowel de entreehal als de kantoorruimte hebben een eigen ingang. Hal met separaat toilet welke in 2016 is gemoderniseerd, uitgebreide meterkast met 10 groepen en 2x ALS en trapopgang naar de eerste verdieping. Heerlijke ruime en zonnige woonkamer welke aan de achterzijde is uitgebouwd middels de serre. Deze is dankzij de grote raampartijen erg licht en geeft toegang tot de heerlijke achtertuin welke op het noord westen is gelegen. Afgewisseld met groen borders met straatwerk en een vrijstaande stenen berging met achterom. Dankzij de vrije ligging en lage bebouwing kan hier tot laat in de avond genoten worden van de zon. Terug in de woning vinden we aan de zijgevel de multifunctionele ruimte welke momenteel gebruikt wordt als kantoorruimte (17m2) en bereikbaar is via de woonkamer. Alle voorzieningen zijn hier getroffen (eigen ingang, dossierkasten, verwarming, airco en alarminstallatie). Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudige keuken in rechte opstelling, deze ruimte leent zich er voor om een een prachtige leefkeuken te realiseren met wellicht een kookeiland. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming! De wanden zijn voorzien van glasweefsel behang en het plafond is gestuukt. Alle deuren en kozijnen zijn vervangen voor hard houten kozijnen met HR++ glas.
Eerste verdieping:
Trapopgang met overloop tot de slaapvertrekken. Er bevinden zich 4 ruime slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde van respectievelijk 12m2 en 11m2. 1 van deze kamers wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer van ca 9.4m2 en daarnaast een centrale slaapkamer. Aangrenzend vindt u de in 2016 gerenoveerde luxe badkamer. Deze is o.a. voorzien van vloerverwarming, stortdouche, wastafel, CV element geheel in Titanic stijl. De gehele etage is afgewerkt met een nette laminaatvloer in rustiek eiken. De wanden zijn afgewerkt met glasweefsel behang en het plafond is gestuukt.
Tweede verdieping:
Deze ruimte is volledig uitgebreid middels de dubbele dakkapel aan zowel de voor als achterzijde. Voorzien van badkamer en-suite met jacuzzi met jet stream, verlichting, wastafel en handdoekradiator in Engelse kwaliteit met keramische kranen. Separate ruimte met wasmachine droger aansluiting en CV installatie, dit betreft een Remeha uit 2022. Deze etage is voorzien van een massief eiken parketvloer en de wanden en plafond zijn gestuukt.
Bijzonderheden
- Royale hoekwoning in een gewilde buurt
- 5 ruime slaapkamers
- Werkplek/kantoor aan huis
- Ruime en zonnige tuin met veel privacy
- Schilderwerk uit 2022
- ca 153m2 woonoppervlak!
- ca 200m2 perceeloppervlak
- Alle kozijnen en deuren zijn vervangen voor hardhout met HR++ glas
- CV ketel Remeha uit 2022
- Uitgebouwd aan de achterzijde middels de serre
- Oplevering in overleg
