Beschrijving
Investeerders opgelet! In de gewilde wijk Voorburg-Noord vindt u dit goed onderhouden pand welke onderverdeeld is in 3 separate woonruimtes. Het betreft hier één kadastraal nummer en geen appartementsrecht. Het pand is ook niet notarieel gesplitst. Binnen enkele minuten met de auto bevindt u zich op de snelweg richting Utrecht/Rotterdam of in het centrum van Den Haag. The Mall of the Netherlands is slechts 5 minuten rijden. In de nabije omgeving kunt u genieten van diverse unieke winkels en eetgelegenheden. De bovenste twee woonruimtes zijn momenteel verhuurd en er is momenteel geen opkoopbescherming van kracht. In 2011 zijn de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen. Er is recentelijk groot onderhoud gepleegd waarbij o.a. nieuwe dakbedekking is aangebracht en een extra waterafvoer op het dak is gerealiseerd.
Indeling
Van Wassenaerstraat 7: woon-/winkelpand
Op de begane grond vindt u huisnummer 7. De entreehal biedt toegang tot een kleine berging onder de portiektrap en tot de algemene hal. Vanuit de algemene hal bereikt u alle kamers van de woning. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 14.3m² ruim. Door het openbreken van een muur is er een extra ruimte gecreëerd en is de eetkamer van ca. 16.1m² toegankelijk vanuit de woonkamer. Indien u de voorkeur heeft een extra slaapkamer te realiseren, is dat tevens mogelijk door de muur terug te plaatsen.
Deze parterrewoning beschikt over op dit moment over 2 slaapkamers, waarbij er dus een derde slaapkamer gemakkelijk te creëren is. De eerste slaapkamer is ca. 7.9m² groot en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is ca. 6.6m² groot en bevindt zich tevens aan de achterzijde. Tussen de slaapkamers in vindt u de keuken. De standaard keuken beschikt nog niet over apparatuur, enkel de afzuigkap is geïnstalleerd. Verder is de keuken voorzien van een inbouwkast.
Als laatste vindt u de badkamer. De badkamer is recentelijk opgeknapt en beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. De badkamer is ca. 2.9m² groot.
Vanuit de slaapkamers en de keuken heeft u toegang tot de tuin. De tuin is maar liefst 14 meter diep en ligt op het zuidoosten. Hierdoor kunt u voornamelijk genieten van de ochtend- en middagzon.
De woning is voorzien van energielabel C. Deze woonlaag is ca. 77.5m² ruim.
Eerste verdieping
Van Wassenaerstraat 9: woonruimte op de eerste verdieping
Deze woning is bereikbaar via de trap met opgang vanaf straatniveau. Vanuit de entreehal heeft u direct toegang tot alle kamers. Deze woning is voorzien van 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 14.7m² groot. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, is ca. 7.3m² groot en biedt toegang tot het balkon. De kleinste slaapkamer is ca. 5.6m² groot en bevindt zich naast de grootste slaapkamer.
De woonkamer ligt tevens aan de voorzijde van de woning en is ca. 15.7m² ruim. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de rustige straat. De keuken is qua grootte en locatie een kopie van die op de begane grond. Deze keuken is echter meer gedateerd. Het toilet is separaat en is voorzien van een staand closet. De badkamer bevindt zich naast het toilet, is ca. 4.1m² groot en is voorzien van een douchcabine en wastafel. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de technische ruimte waar zich de CV-ketel bevindt en de wasmachine-aansluiting. Deze woonruimte wordt momenteel verhuurd. Het energielabel dient nog opgeleverd te worden. Deze woonlaag is ca. 75.5m² ruim.
Tweede verdieping
Van Wassenaerstraat 11: woonruimte op de topverdieping
Deze woning is bereikbaar via de trap met opgang vanaf straatniveau. Via de voordeur dient u nog een trap op te gaan welke toegang geeft tot de woning. Vanuit de centrale hal heeft u direct toegang tot alle kamers. Deze woning is voorzien van 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 16.5m² groot. De tweede slaapkamer ligt tevens aan de voorzijde van de woning en is ca. 12m² groot. De kleinste slaapkamer is ca. 7.3m² groot en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 15.4m² ruim. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de rustige straat. De keuken is qua grootte en locatie een kopie van die op de begane grond. Deze keuken is voorzien van een standaard uitrusting. Ook hier is het toilet separaat en voorzien van een staand closet. De badkamer is wat kleiner, namelijk 1.9m² groot en beschikt over een douche en wastafel. Het energielabel dient nog opgeleverd te worden. Deze woonlaag is ca. 91.7m² ruim.
Bijzonderheden
- Één pand, ongesplitst in het kadaster.
- Geen appartementsrecht van toepassing
- Verkoper wilt het pand in zijn geheel verkopen
- Totaal gebruiksoppervlakte: ca. 244.7m²
- Perceeloppervlakte: 165m²
- Bouwjaar 1926
- Totale WOZ-waarde: 768.000,-
- Middelste en bovenste woonruimte worden verhuurd.
- Nr. 7 beschikt over energielabel C.
