Beschrijving
- Vrouwenweg 40 te Leiden
Zoekers opgelet! Wij bieden u een landelijk gelegen, in 2018 compleet gerenoveerde en geïsoleerde 4-kamer eengezinswoning. De dijkwoning heeft een diepe, zonnige achtertuin met diverse zitplaatsen en een voortuin met uitzicht over het bevaarbare water (met aansluiting op het Rijn- en Schiekanaal). U kunt rechtstreeks varen naar de binnenstad van Leiden, de Kagerplassen of sportief bezig zijn op recreatieterrein de Vlietlanden.
Prachtige ligging aan het grote Cronesteynpark, op enkele minuten afstand van de historische binnenstad van Leiden, station Lammerschans, de polder en uitvalswegen richting Amsterdam/Den Haag (A4) en Utrecht (N11). De Vrouwenweg kent geen doorgaand autoverkeer, alleen een heerlijk fietspad en is daardoor een lekker rustige weg. Gratis parkeergelegenheid voor de deur.
De woning en tuin zijn volledig aangepakt en is het bezichtigen waard! De woning kan compleet gemeubileerd worden overgenomen, zodat u er meteen heerlijk in kan gaan wonen!
Indeling:
Ruime, praktische voortuin met ruimte voor zitje. Entree, hal met meterkast, hangend toilet met fontein en trapopgang. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en airco opstelling, waarmee ook elektrisch verwarmd kan worden. In de achter aanbouw een nette keuken voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur in L-opstelling. De keukendeur komt uit op een verhoogde buitenplaats, vanwaar een hardhouten trap u leidt naar een diepe, zonnige tuin met diverse zitplaatsen: een groot houten terras en overkapte veranda/opbergruimte. De tuin is voorzien van diverse buitenverlichtingen met schemerschakelaar, waardoor deze in de avond gezellige verlicht wordt.
Achter de keuken bevinden zich een stenen berging met de cv-ketel en omvormer voor de 18 zonnepanelen met werkbank en een geïsoleerde aanbouw met airco en aansluitingen voor internet. Onder de woning (voordeel van een dijkwoning) is er een kruipruimte en is vrij toegankelijk tot aan de voorgevel.
1e verdieping:
Overloop met airco opstelling en kastruimte met wasmachine/droger. Twee ruime slaapkamers met prachtig uitzicht en een derde kamer die nu wordt gebruikt als “walk-in closet”. De zeer nette badkamer is voorzien van ligbad, douche, 2e hangend toilet, designradiator, dubbele wastafel en spotverlichting.
Bijzonderheden:
- Bouwperiode 1915-1925;
- Woonopp.: 83 m3;
- Perceeloppervlakte 228m2;
- Energielabel A;
- Heerlijk diepe en zonnige achtertuin met diverse zitplaatsen, berging en achterom;
- Woning is compleet gerenoveerd en geïsoleerd;
- HR ++ beglazing en kunststof kozijnen aanwezig;
- De boeidelen zijn grotendeels van kunststof;
- 18 zonnepanelen aanwezig;
- Extra versterkte groep aangebracht tbv de zonnepanelen;
- Nieuwe riolering aangelegd in de straat door de gemeente;
- Op de begane grond, 1e verdieping en in de werkkamer zijn airco’s aanwezig die ook als verwarming kunnen worden gebruikt. In combinatie met de zonnepanelen kan het gasverbruik worden geminimaliseerd!
- De hele dag prachtig uitzicht vanuit de woonkamer;
- Nieuwe Remeha combi ketel geplaatst in dec 2021;
- De tuinen zijn zeer net verzorgd en onderhoudsarm;
- De woning kan compleet gemeubileerd worden overgenomen.
- Oplevering in overleg.
Vraagprijs €399.000,- K.K.
