- Lage Rijndijk 109 te Leiden

Wonen naar eigen smaak in het hart van Leiden!

Aan de charmante Lage Rijndijk bieden wij u een unieke kans: een karakteristiek woonhuis boordevol potentie, op steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Leiden. Dit sfeervolle pand uit ca. 1925 biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen wens te moderniseren, óf zelfs te splitsen in twee appartementen! De woning beschikt momenteel over vier kamers, waaronder een tuingerichte woonkamer op de begane grond en een tweede woonkamer(kan ook als slaapkamer gebruikte worden) met open keuken op de eerste verdieping. Zowel binnen als buiten ervaart u een aangename sfeer en verrassend veel lichtinval. De glas-in-loodramen aan de voorzijde geven de woning een authentiek karakter, terwijl de diepe achtertuin een heerlijke plek is om tot rust te komen.

De indeling:

Begane grond:
Entree, toegang tot de woonruimte, toilet, badkamer, een slaapkamer en de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, woonkamer met open keuken, een aparte slaapkamer en een tweede badkamer met toilet.

Pluspunten op een rij:

Karakteristiek pand met glas-in-loodramen en originele details

Vier kamers en mogelijkheden tot meer indeling

Ideaal voor wie wil renoveren en personaliseren

Mogelijkheid tot splitsing in twee wooneenheden

Diepe, zonnige tuin

Centrale ligging nabij uitvalswegen

Op loopafstand van de historische binnenstad van Leiden

Vlakbij de Kagerplassen, polders, wijkpark, scholen en winkels

Combi-ketel in eigendom

Vraagprijs: €425.000,- k.k.

Oplevering in overleg, kan snel!

Ben jij klaar om deze woning om te toveren tot jouw droomhuis (of twee appartementen)? Grijp deze kans en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Living to your own taste in the heart of Leiden!

On the charming Lage Rijndijk we offer you a unique opportunity: a characteristic house full of potential, a stone's throw from the bustling city center of Leiden. This attractive building from around 1925 offers plenty of opportunities to modernize completely to your own taste, or even to split it into two apartments! The house currently has four rooms, including a garden-facing living room on the ground floor and a second living room (can also be used as a bedroom) with open kitchen on the first floor. Both inside and outside you will experience a pleasant atmosphere and a surprising amount of light. The stained glass windows at the front give the house an authentic character, while the deep back garden is a wonderful place to relax.

The layout:

Ground floor:
Entrance, access to the living room, toilet, bathroom, a bedroom and the sunny back garden.

First floor:
Landing, living room with open kitchen, a separate bedroom and a second bathroom with toilet.

Pros at a glance:

Characteristic building with stained glass windows and original details

Four rooms and possibilities for more layout

Ideal for those who want to renovate and personalize

Possibility to split into two residential units

Deep, sunny garden

Central location near highways

Within walking distance of the historic city center of Leiden

Close to the Kagerplassen, polders, neighborhood park, schools and shops

Combi boiler in ownership

Asking price: €425,000,- k.k.

Delivery in consultation, can be quick!

Are you ready to transform this house into your dream home (or two apartments)? Seize this opportunity and make an appointment for a viewing soon!