Beschrijving
Lissabonstraat 56, Alphen aan den Rijn
In de jonge woonwijk Kerk & Zanen waar deze prachtige luxe hoekwoning op een perceel van 235m2 met een achtertuin van 98m2 op het zuiden is gesitueerd, zijn veel vele (dorpse) faciliteiten. Door de centrale ligging binnen de woonwijk heeft u hierdoor alle basisbehoeftes en meer binnen handbereik. Denk aan het Europapark, het grootste park met groen, diverse basisscholen, een kinderopvang en het winkelgebied ‘De Atlas’ voor de dagelijkse boodschappen. Ook de wandel- en fietspaden naar de polderlandschappen zijn binnen handbereik. Daarentegen bent u binnen 10 fietsminuten in het stadscentrum van Alphen aan den Rijn. De centrale ligging van Alphen aan den Rijn met de uitvalswegen richting de N11, maakt het een geliefde plaats om in te wonen. Binnen 30 minuten bereikt u de grote steden: Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden. Vanaf deze woning bereikt u overigens ook gemakkelijk het trein- en busstation, op loopafstand, van waaruit u met een directe verbinding naar Utrecht, Leiden en Schiphol reist. Het hoge niveau van afwerking en de kwaliteit van de gebruikte materialen zijn kenmerkend voor dit unieke object. De highlights van deze woning in een vogelvlucht: • Nooit meer zoeken naar een parkeerplek: het comfort van uw eigen oprit met carport • Living met een schuifpui naar de achtertuin en een designhaard. • De voormalige garage is bij de woonkamer getrokken en omgebouwd tot een verrassend leuke 2de zithoek en een eethoek met mooi uitzicht op de tuin • Een riante en luxe keuken waar iedere kookliefhebber zich kan uitleven • 2 badkamers, uiteraard uitgevoerd met luxe sanitair • In totaal biedt deze woning ruimte aan 4 grote slaapkamers • De tuinen zijn fraai aangelegd met sierbestrating en veel groen. Diverse zonneterrassen, pal op het zuiden, een grote berging en er is een achterom.
Indeling
De indeling is als volgt, de begane grond: De overdekte entree tot de woning via de diepe voortuin met oprit voor de auto en een carport. De voordeur en aparte entree in de pui naar de voormalige garage zijn uitgevoerd met veel glas. Bij binnenkomst betreedt u de lichte ontvangsthal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trap naar boven, de woonkamer en de nieuw gerealiseerde zijkamer. De smaakvolle afwerking van deze woning zal u bij binnenkomst zeker niet ontgaan: • Er ligt een prachtige plavuizenvloer welke is uitgevoerd met comfortabele vloerverwarming, uiteraard afgewerkt met bijpassende plint • De wanden en plafonds zijn glad gestuukt • Het Villeroy en Boch designtoilet is vrij hangend uitgevoerd met een inbouwreservoir • Er is een designfonteintje in de hal aanwezig middels een natuurstenen kom op een kastje met een designkraan uit de muur. • De trap is recentelijk geheel gerenoveerd en naar de tweede verdieping opnieuw bekleed. Er is een ruime garderobekast onder de trap welke fraai achter shutters is weggewerkt. Wij nemen u als eerste mee naar de woonkamer.. De woonkamer: doordat de garage volledig bij de uitgebouwde woonkamer is getrokken is er een riante living ontstaan. U beschikt hier over ruim 71 m² aan woonoppervlakte met de mogelijkheid van diverse indelingsvarianten. Door de grote hoeveelheid raampartijen met glas tot aan de grond op het zuiden heeft de ruimte een prachtige lichtinval. Het chique karakter van de woning wordt versterkt door sfeervolle aspecten zoals de moderne designhaard en een grote glazen schuifpui. De zijkamer staat middels een strak gestuukte doorgang in verbinding met de zithoek. Hier is de eethoek en een 2de zithoek gerealiseerd. Eveneens vindt u hier een deur naar de hal en een extra voordeur voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. De pui aan de voorzijde is fraai afgewerkt met op maat gemaakte shutters. Aansluitend treft u aan de voorzijde van de woning de open keuken. De strakke afwerking wordt hier doorgezet met tijdloze hoogglans witte fronten (greeploos uitgevoerd), een ultradun composiet werkblad en ingebouwde spots in het plafond. De moderne keuken is indrukwekkend, zeer ruim van opzet en voorzien van de navolgende Siemens inbouwapparatuur: • een inductiekookplaat • een RVS afzuigkap • een combioven • een vaatwasser • een koel-/vriescombinatie. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling gecombineerd met een eiland met een bar, waar gezellig het gehele gezin kan aanschuiven voor het ontbijt. Het eiland is voorzien van een bijpassend kunststof werkblad. Op speelse wijze vormt dit eiland de afscheiding tussen keuken en de zithoek en tevens een mooie uitbreiding met veel kast- en bergruimte.
Eerste verdieping
1e verdieping: De recentelijk opnieuw gestoffeerde overloop met trappenhuis bieden u toegang tot de twee (voorheen 3) slaapkamers en de ruime badkamer. De woningbrede hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kastenwand en rolluiken voor verduistering en verkoeling. De 2de slaapkamer is naast de badkamer gesitueerd aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wanden en plafonds. De badkamer: Hotel feeling: een ruimte met de serene rust van een spa… Alle voorzieningen zijn aanwezig en uitgevoerd met luxe sanitair… Er is een fraai contrast tussen houtaccenten van het meubilair en de donkere en lichte kleuren op de vloer en de wand, welke op speelse wijze worden afgewisseld. Het strakke geheel wordt afgemaakt door het verlaagde glad gestuukte plafond en voorzien van ingebouwde spots. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Ook hier zijn de ramen bekleed met op maat gemaakte shutters. De ruime opzet biedt plaats aan: • een ligbad met jet streams, handdouche, ingebouwde verlichting en thermostaatkraan • een riante inloopdouche met een glazenwand, rvs drain en thermostaatkraan • een 2de vrij hangend toilet met inbouwreservoir • 2 wastafels op een houtenblad en voorzien van designkranen.
Tweede verdieping
2e verdieping: Bij bovenkomst de overloop met veel licht door het zijraam. Op deze verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers waarvan 1 is vergroot d.m.v. een dakkapel en voorzien van een elektrisch rolluik. Beide slaapkamers hebben een groot Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Hiernaast is er nog een 2de badkamer met wasruimte aanwezig alwaar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Ook deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam. Deze praktisch ingedeelde ruimte is fraai afgewerkt met donkere en lichte tegels. Er is een ruime douchecabine met thermostaatkraan aanwezig, een 3de vrij hangend toilet, een design wastafel, en comfortabele elektrische vloerverwarming.
Tevens is er vanaf de overloop nog een bergvliering bereikbaar. De vliering strekt over de gehele breedte van de woning en dient ook als opstelplaats voor de HR cv-ketel, 120 liter boiler, de zonnecollector en omvormer voor de 10 zonnepanelen.
Overige verdiepingen
Vliering.
Ruime zolder met opstelplaats van de CV, Boiler en zonnecollector.
Tuin
De tuin: Een heerlijke tuin op het zuiden, maar liefst 11 meter diep en bijna 9 meter breed! Door deze sublieme zonligging kunt u de gehele dag genieten van de zon in de tuin. Het dubbele elektrische zonnescherm biedt schaduw en verkoeling. De achtertuin is bijzonder fraai aangelegd en netjes onderhouden. Het ontwerp van de tuin met de antracietgrijs basalt split, sierbestrating en een diversiteit aan beplating stemt helemaal overeen met de stijl van het huis. Aan de achterzijde is een houten berging met overkapping voor uw fietsen aanwezig welke is voorzien van elektra.
Bijzonderheden
- Er is een blauwe zone vergunning nodig om in de straat te parkeren tussen 9 en 13 uur, de kosten hiervoor zijn € 20,= per jaar.
- De keuken is in september 2015 vernieuwd
- De elektrische zonwering is in 2016 vernieuwd
- De vloerverwarming op de begane grond is aangebracht met 2 los geschakelde systemen
- Verzorgde woning met eigen parkeerplaats voorzien van een carport;
- Verrassend veel ruimte door de recht opgetrokken gevels en de uitgebouwde garage die bij de woonkamer is getrokken;
- Voorzien van 10 zonnepanelen met omvormer.
- Royale en lichte tuingerichte woonkamer van ca. 8,6 meter breed met schuifpui naar de achtertuin;
- Brede en diepe achtertuin op het zuidoosten met de hele dag zon en achterom;
- Twee compleet ingerichte badkamers;
- 3 toiletten, op elke verdieping een toilet;
- Elektrisch bedienbare zonneschermen achterzijde begane grond
- Elektrisch bedienbare rolluiken master bedroom 1e verdieping achterzijde en dakkapel zolder;
- Vier royale slaapkamers;
- Plavuizenvloer benedenverdieping met vloerverwarming;
- Moderne designhaard;
- Moderne open keuken met Siemens inbouwapparatuur;
- Traprenovatie uitgevoerd in 2021, trap naar 1e verdieping;
- Houten fietsenberging achtertuin;
- Hardhouten poort en schutting (2018);
- Oplevering in overleg;
- Vraagprijs 550.000,00 euro k.k.
